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什么是房產(chǎn)評估?哪些情況需進(jìn)行房產(chǎn)評估?

二手房的報(bào)價(jià)相對新房較加自住,因此在交易的很多環(huán)節(jié)中多可能出現(xiàn)需要進(jìn)行房產(chǎn)評估的情況。所謂房產(chǎn)評估就是*測評機(jī)構(gòu)綜合房屋各方面情況對其**給出相對合理的估值,在實(shí)際交易中,有哪些情況需要對房產(chǎn)進(jìn)行評估呢?
1、二手房價(jià)格影響稅費(fèi)額度
對于二手房來說,稅費(fèi)的支出較是龐大,所以,社會上的二手房交易難免會出現(xiàn)投機(jī)鉆漏洞的現(xiàn)象,將備案價(jià)做低,繳納稅費(fèi)的額度也會隨之減少。
但是,一旦當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門認(rèn)為該房產(chǎn)價(jià)格與當(dāng)?shù)胤績r(jià)不符,但是買賣雙方為了少繳納費(fèi)用又不愿意調(diào)整的時候,房管部門就會強(qiáng)制對交易的房產(chǎn)進(jìn)行專業(yè)的評估,并以評估價(jià)來作為二手房交易需要繳納稅費(fèi)的依據(jù)。
2、買賣雙方認(rèn)為交易價(jià)不合理
如果買方認(rèn)為房價(jià)過高或者賣方認(rèn)為買方的出價(jià)過低的時候,如果雙方愿意,那么在協(xié)商一致的情況下,就可以共同委托一個專業(yè)的有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)派出人員對交易的房屋進(jìn)行評估,然后雙方在無異議的條件下,協(xié)商房屋的實(shí)際交易價(jià)格。
3、房產(chǎn)抵押給銀行獲得貸款
如果你想要向銀行申請抵押貸款,抵押物是自己的房子的話,同樣需要做房產(chǎn)評估。
因?yàn)槎址抠J款不同于新房,銀行需要根據(jù)房屋的房齡情況,實(shí)際市值等綜合分析能夠發(fā)放的貸款額度。這就需要房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)來對房產(chǎn)進(jìn)行市值評估。
有的人如果需要通過抵押房產(chǎn)獲得資金來完成其他的項(xiàng)目的話,也會通過房產(chǎn)評估來提前預(yù)知自己所能貸款的多少,作為自己抵押貸款的衡量標(biāo)準(zhǔn)。
4、房地產(chǎn) **
在房屋交易的過程中,如果買賣雙方發(fā)生交易 ** 或者是賣方的賣房行為存在違法,一房多賣等行為,造成買方和其他方利益受損,需要進(jìn)行賠償?shù)模魏我环蕉伎晌袑I(yè)的房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對引起 ** 的房屋進(jìn)行評估,為解決 ** 和較終賠償責(zé)任劃分和數(shù)額判定提供依據(jù)。
5、為房產(chǎn)辦理保險(xiǎn)
保險(xiǎn)業(yè)涉及到各行各業(yè),對房產(chǎn)來說,也有很多人為自己的房子投保,主要是為了預(yù)防因自然災(zāi)害或者是意外事故,比如地震、火災(zāi)等可能對房屋造成的損失。
為了確認(rèn)房屋的賠償值,需要對房屋進(jìn)行保險(xiǎn)估價(jià),主要分為房產(chǎn)投保時的保險(xiǎn)**評估和保險(xiǎn)事故發(fā)生后的損失**或損失程度的評估。據(jù)此,來確定具體的賠償措施。
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