房屋出了質(zhì)量問題這樣解決

房屋質(zhì)量有問題怎么辦？1、房屋質(zhì)量有問題開發(fā)商應(yīng)當(dāng)對所售房屋承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。2、對于房屋的保修，建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售房屋承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容作出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與業(yè)主雙方當(dāng)事人應(yīng)該在合同中就保修期作出約定。沒有約定的，保修期不能低于有關(guān)政策、法律中規(guī)定的保修期，質(zhì)量保修期從商品房交付之日起計(jì)算。當(dāng)然，住戶們在保障自己權(quán)益時(shí)，也要請一家服務(wù)好的第三方房屋檢測單位對房屋進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測鑒定。
4、國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》中規(guī)定電氣管線、給排水管道的保修期是2年，購房者與開發(fā)商雙方應(yīng)該執(zhí)行2年的標(biāo)準(zhǔn)，保修期間從交付之日開始計(jì)算。購房者如果沒有裝修，當(dāng)即人住新房，并沒有超過保修期。因此開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)電氣管線、給排水管道的維修義務(wù)，并且在保修期內(nèi)購房者不需要承擔(dān)修理費(fèi)。房屋質(zhì)量有問題找什么部門:1、如果發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，首先找開發(fā)商。因?yàn)橘彿空吲c開發(fā)商有著直接的合同關(guān)系。開發(fā)商作為商品房的生產(chǎn)商和銷售商，對商品房質(zhì)量承擔(dān)終責(zé)任。開發(fā)商向購房者賠償，開發(fā)商再根據(jù)質(zhì)量原因依照合同約定追索責(zé)任單位賠償。2、如開發(fā)商不予解決，當(dāng)事人可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)申請組織認(rèn)定或向建設(shè)主管部門投訴。住戶可以直接委托具有法定結(jié)構(gòu)安全鑒定資質(zhì)的單位對房屋進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測鑒定，其鑒定結(jié)論可作為民事賠償?shù)淖C據(jù)。提起仲裁或依法向人民法院起訴。如果上述途徑都不能解決，購房者可以根據(jù)法律規(guī)定和自己的實(shí)際情況起訴開發(fā)商。
以上是小徐介紹的房屋安全檢測鑒定內(nèi)容，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題是一個(gè)很普遍的現(xiàn)象，許多人對于投訴的問題不太明確。所以在這里提醒購房者，在購買房子之前，驗(yàn)房是一個(gè)很重要的過程，遇到問題時(shí)，也有很多解決的方式，可以用法律來維護(hù)自己的權(quán)益。我國法律法規(guī)以及相關(guān)政策規(guī)定商品房交房時(shí)應(yīng)該達(dá)到以下質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：(一)完成工程設(shè)計(jì)和合同中規(guī)定的各項(xiàng)工作內(nèi)容，達(dá)到國家規(guī)定的竣工條件；(二)工程質(zhì)量符合國家安全規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，如符合房屋土建工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、安裝工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等；(三)符合工程建筑設(shè)計(jì)和工程建設(shè)合同約定的內(nèi)容；有完整的并經(jīng)審核的工程建設(shè)技術(shù)數(shù)據(jù)及檔案圖紙材料；(四)有建筑材料、設(shè)備、購配件的質(zhì)量合格證件資料和試驗(yàn)檢驗(yàn)報(bào)告；(五)有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格或優(yōu)良等；(六)有工程施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；(七)已辦理工程竣工交付使用的有關(guān)手續(xù)。
什么情況需要進(jìn)行房屋質(zhì)量安全檢測？當(dāng)房屋有下列情形之一的，房屋安全鑒定委托人應(yīng)當(dāng)及時(shí)尋求第三方房屋安全鑒定單位進(jìn)行房屋安全鑒定：(一)房屋地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的；(二)房屋超過設(shè)計(jì)使用年限需繼續(xù)使用的；(三)自然災(zāi)害以及爆炸、火災(zāi)等事故造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；(四)需要拆改房屋主體或承重結(jié)構(gòu)、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的；(五)其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。
存在上述情況的房屋，未經(jīng)鑒定或者經(jīng)過鑒定不符合房屋安全條件的，不得作為經(jīng)營場所的使用。房屋質(zhì)量問題如何追究責(zé)任？在房地產(chǎn)行業(yè)中，有關(guān)房屋質(zhì)量責(zé)任的問題一直以來是各方爭論不休的焦點(diǎn)。首先，購房者購買房屋都會(huì)與開發(fā)商簽訂購房合同，出現(xiàn)糾紛時(shí)法院判斷的依據(jù)首先就是合同。所以在房屋買賣合同中購房者應(yīng)該與開發(fā)商就住宅工程保修范圍和保修期、雙方對工程質(zhì)量爭議的解決方式進(jìn)行明確約定。
住宅工程質(zhì)量出現(xiàn)問題，首先是開發(fā)商的責(zé)任，開發(fā)商是第一責(zé)任人，發(fā)生經(jīng)濟(jì)賠償時(shí)開發(fā)商首先應(yīng)該進(jìn)行賠償。開發(fā)商可以依據(jù)相關(guān)責(zé)任向設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行追討，如果是施工企業(yè)造成的，追討施工企業(yè)；如果是材料本身造成的，施工企業(yè)再去追討材料生產(chǎn)商，如果是開發(fā)商自己采購的，由開發(fā)商自己負(fù)責(zé)，就是這樣一層一層地追究到直接責(zé)任人或者企業(yè)。房屋處于人員密集場所，當(dāng)出現(xiàn)房屋安全性問題請勿輕視，因?yàn)檫@關(guān)乎您一家人或者幾百人家的安全，房屋有危險(xiǎn)性的解決辦法就是找一家服務(wù)好的第三方檢測單位，幫您做房屋安全性鑒定，或者危房鑒定。
我公司業(yè)務(wù)范圍：主體結(jié)構(gòu)檢測；地基基樁檢測；無損檢測；房屋安全鑒定；加固設(shè)計(jì)；加固施工；工業(yè)及民用建筑物可靠性鑒定；公路工程檢測；熱控、電氣儀表檢測；建筑及工程材料、結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量檢測技術(shù)的開發(fā)、轉(zhuǎn)讓及服務(wù)；建筑節(jié)能檢測；室內(nèi)環(huán)境檢測；建筑材料見證取樣檢測；防雷裝置檢測；玻璃幕墻檢測；建筑智能化工程、設(shè)備安裝工程、鐵路工程、鋼結(jié)構(gòu)工程的檢測；特種設(shè)備（塔式起重機(jī)、升降機(jī)）的檢測；建筑工程質(zhì)量檢測；計(jì)量檢測與校準(zhǔn)；建筑工程測量；測繪服務(wù)；隧道檢測；工程勘察；消防工程檢測；毛呸房驗(yàn)房；精裝房驗(yàn)房。