濟(jì)寧拆遷 棚戶(hù)區(qū)改造維權(quán)找李文謙律師

公房也稱(chēng)公有住房，國(guó)有住宅，簡(jiǎn)單說(shuō)就是“公家的房屋”。公房主要有兩種產(chǎn)生途徑，一種就是使用國(guó)有資產(chǎn)建造的房屋，另一種則是建國(guó)初期國(guó)家采用沒(méi)收或贖買(mǎi)的方式將私人所有的房屋轉(zhuǎn)變?yōu)楣蟹课荩缓笤賹⑦@些房屋出租給沒(méi)有住房的居民。此時(shí)，承租人與公房的所有權(quán)人或代管人簽訂房屋租賃合同，依法履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)，并依法取得公房租賃憑證。
那么，在公房遇到拆遷時(shí)，承租人有權(quán)獲得補(bǔ)償嗎？根據(jù)《征收與補(bǔ)償條例》第二條的規(guī)定，只有房屋所有權(quán)人才能作為被征收人。但公房承租人的合法權(quán)益該如何保障呢？一般來(lái)說(shuō)，房屋承租人有權(quán)獲得一定比例的房屋價(jià)值補(bǔ)償；另外，公房承租人可以請(qǐng)求征收部門(mén)補(bǔ)償搬家費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失等。實(shí)踐中，各地在制定國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例實(shí)施辦法的時(shí)候，大多對(duì)公房承租這一情況作了特殊規(guī)定。
以北京為例，根據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布的《關(guān)于國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償中有關(guān)事項(xiàng)的通知》規(guī)定，公房承租人愿意按照房改政策購(gòu)買(mǎi)所承租公房的，應(yīng)當(dāng)在房屋征收決定公告發(fā)布之日起20日內(nèi)購(gòu)買(mǎi)，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)配合做好售房工作。購(gòu)房后公房承租人作為被征收人與區(qū)、縣房屋征收部門(mén)簽訂補(bǔ)償協(xié)議。而公房承租人在規(guī)定期限內(nèi)不愿意按照房改政策購(gòu)房的，房屋所有權(quán)人可以在規(guī)定期限內(nèi)與公房承租人協(xié)商達(dá)成書(shū)面一致意見(jiàn)，通過(guò)貨幣補(bǔ)償或者用其它房屋安置公房承租人。達(dá)成書(shū)面協(xié)議的，由區(qū)、縣房屋征收部門(mén)對(duì)房屋所有權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償。
由此可見(jiàn)，公房承租人是可以獲得征地拆遷補(bǔ)償?shù)模鞯氐木唧w規(guī)定不同，如果您遇到相關(guān)情況，可以及時(shí)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師。
李文謙律師，聯(lián)系電話(huà)：律所合伙人律師，著名的行政訴訟專(zhuān)家、國(guó)內(nèi)頂尖的征地律師。其所代理的廖明耀房屋強(qiáng)拆糾紛案件被評(píng)為全國(guó)十大征地拆遷典型案件，在征地拆遷領(lǐng)域享有良好聲譽(yù)，以勝訴率和結(jié)案率久負(fù)盛名。李律師代理的“全國(guó)滴滴專(zhuān)車(chē)第一案”更是引起社會(huì)廣泛關(guān)注。（樂(lè)視tv:李律師聚焦專(zhuān)車(chē)案做客《首席評(píng)論》）目前李律師正式接受“王娜娜事件”受害者王娜娜的委托，助其合法案。
孟文靜律師，聯(lián)系電話(huà)：律所合伙人律師，于2006年開(kāi)始專(zhuān)業(yè)從事征地補(bǔ)償、房屋拆遷案件，辦理過(guò)大量拆遷和征地糾紛案件，具代表性的是，被評(píng)為全國(guó)十大征地拆遷典型案件的廖明耀房屋強(qiáng)拆案，以及備受主流媒體關(guān)注的濟(jì)南“專(zhuān)車(chē)第一案”等，利用豐富的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和技能，為客戶(hù)爭(zhēng)取利益，界和廣大當(dāng)事人的一致好評(píng)。目前孟律師正式接受“王娜娜事件”受害者王娜娜的委托，助其合法案。