廣州花都區親戚之間代持房屋訴訟律師 起訴過戶回來咨

廣州親戚之間代持房屋，沒簽協議能起訴過戶回來嗎？
張靜律師解答：可以，但也要結合全案證據分析。如下面這個案件，因黃某擔心房屋在自己名下不安全，于是將房屋過戶到親戚張某名下，由張某代持，未簽訂書面協議。多年后黃某起訴，要求過戶回來。法院綜合全部證據，認為張某雖主張是買賣，但未支付任何房款，于是認定為代持，判決張某過戶回來。
判決書節選：
本案爭議焦點為：案涉房屋是否應當恢復登記至黃原告名下。經查，2010年3月2日，黃原告、張某（黃原告前妻）與張被告簽訂《房地產買賣合同》，但張被告確認其沒有支付購房款，并確認該房屋是以買賣名義掛名登記在其名下的。現黃某主張案涉房屋是其與張被告夫妻關系存續期間向黃原告購買的，但其提供的付款證據，僅反映其于2008年1月8日至2008年3月31日期間共轉賬390000元給張被告，并非支付予黃原告，且該付款時間早于上述《房地產買賣合同》簽訂約2年，黃某未能提供其他證據證實其已向黃原告支付購房款，其應承擔舉證不能的不利后果。故黃某主張其與張被告共同向黃原告購買案涉房屋、并支付完畢購房款，證據不足，本院不予采信。
雖然黃原告和張被告之間是否為代持關系，僅有雙方之間的陳述，但因2010年期間黃原告和張被告系親屬關系，親屬之間具有高度的信賴關系，故親屬之間不簽訂書面協議也不違背常理，結合張被告和黃某并未能提供證據證實向黃原告支付購房款的情況，黃原告主張其與張被告之間是代持關系具有高度可能性，故本院對黃原告的主張予以采信。故案涉《房地產買賣合同》并非各方真實意思表，且現黃原告的訴請是將案涉房屋恢復至原來的登記狀態，即登記到黃原告一人名下，故黃某主張遺漏張某參與本案訴訟，缺乏理據，本院不予采納。綜上，本院判令張被告協助黃原告將案涉房屋恢復登記至黃原告名下。至于黃原告與張某就案涉房屋的分割問題，屬于其內部問題，當事人可另循途徑解決。
張靜多年來代理大量房產訴訟案件，有豐富的執業經驗，事人一致好評，從業十年以上。特擅長二手房買賣糾紛，商品房買賣糾紛，宅基地房屋買賣糾紛，房產確權案件，各類分家析產房產確權及商鋪租賃與買賣糾紛案件，收費優惠，歡迎咨詢。
廣東合拓律師事務所地址：廣州市天河區天河北路183號大都會廣場8樓
地鐵：林和西站b出口，公交站：林和中路站 體育西路站