宅基地房買賣*咨詢-廣州黃埔區咨詢-打宅基地官司好的律師

廣州宅基地買賣*中，地的價值能賠償嗎？
張靜律師解答：可以。如下面這個案件，一審法z院判z決賣家僅需賠償買家房屋的價值，僅8萬5.二審法z院認為地的價值也要賠償，應用評估出來的地和房屋的價值52萬，減去購房款10萬，余42萬，賠償一半即21萬給買家。
判z決書節選：
二審法z院認為，歐買家對于涉案房屋整體現值為520303元并無異議。因此，根據安某公司作出的評估結論書及本案查明的事實，本院酌情認定420303元(520303元-房屋轉讓款100000元)為涉案房屋的增益部分。關于雙方的過錯問題，合同無效后如何賠償咨詢，雙方均在明知法律對于爭議房屋流轉具有強制的限制規定的情況下，仍簽訂涉案《房屋轉讓協議書》，雙方均存在過錯，應承擔相同的過錯責任。歐買家上訴主張由譚賣家承擔全部過錯責任缺乏理據，本院不予采信。對于涉案房屋增益部分，歐買家與譚賣家各享有一半，故譚賣家應補償給歐買家210151.5元。一審判令譚賣家向歐買家賠償損失85512元系處理不當，本院予以糾正。
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廣州宅基地房屋的價值評估為什么差別那么大？
張靜律師解答：宅基地房屋價值的評估每個案件都不一樣，差別非常大，跟房屋的新舊、位置、面積都有關系。如下面這個案件，當事人對評估報告提出異議，評估公司就作出了解釋，為什么與別家公司的評估價值不一樣的問題。
判z決書節選：
4.關于另案評估價值的問題。各評估公司是根據標的的實際情況，選用不同的評估方法及評估思路，而我司無法獲悉華盟公司的評估依據和方法。且標的物的完工年代，建造規模、面積，使用材料及設計建造方案等差異均影響標的建筑重置價值。有關當事人不應機械地將各案件的評估及審判結論進行對比，更不能因周邊市政設施建設帶動周邊一般商品房價格浮動直接等同于宅基地房屋價值。
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廣州宅基地合建協議無效后，能要求返還購房款*嗎？
張靜律師解答：可以，不過實踐中不一定支持。有的法官判支持*，有的判不支持*。如下面這個案件，就判z決支持*。
判z決書節選：
本院認為:本案的爭議焦點是陳賣家是否應向趙買家返還已付購房款并支付相應*。
依據雙方在《合作建房認購協議書》中的約定，陳賣家承擔的主要合同義務是將約定方位的房屋按約定裝修標準建成后在約定期限內交付趙買家，宅基地房買賣*咨詢，而趙買家承擔的主要合同義務是向陳賣家分期支付對價款，起訴騰房法律咨詢，故前述有關權利義務的約定符合買賣合同法律關系的特征。因雙方交易涉及宅基地上房屋買賣，而雙方均非該宅基地所在集體經濟組織的成員，故該交易行為因違反相關法律法規禁止性規定而無效，法z院認定雙方之間的交易屬于宅基地上房屋買賣且該交易行為無效。合同無效后，因合同取得的財產應作相應返還，故趙買家訴請陳賣家返還已收取的10萬元購房款并支付自其提起本案訴z訟之日起的*，廣州黃埔區咨詢，符合法律規定法z院對此予以支持。陳賣家以雙方之間屬于合作建房關系，且其收取的10萬元建房款已投入前期建設工程*為建筑附著物為由，認為其無需向趙買家返還該10萬元，理由不成立，本院不予采納.陳賣家以趙買家對造成合同無效存在過錯為由，認為其無需向趙買家支付相應*，但*屬于法定孳息，在陳賣家負有返還10萬元款項義務的情況下，其占有該款項的法定孳息亦缺乏法律依據，故陳賣家的該項理由亦不成立，本院亦不予采納。
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