退定金退首付咨詢-一手樓買(mǎi)賣(mài)合同律師-廣州海珠區(qū)咨詢

以租代售的公寓買(mǎi)賣(mài)*中，是否適用商品房交樓標(biāo)準(zhǔn)？
張靜律師解答：不適用。如下面這個(gè)案件，承稱公寓尚未取得建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證故不具備交樓條件。法z院審理后認(rèn)為我國(guó)法律、行規(guī)中并無(wú)租賃房屋須取得的《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》方能交付使用的強(qiáng)制性規(guī)定，故認(rèn)定房屋已具備交樓條件。
判z決書(shū)節(jié)選：
關(guān)于涉案物業(yè)是否符合交付標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題。涉案合同附件約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)屬于裝修標(biāo)準(zhǔn)，劉某無(wú)證據(jù)證明已有的裝修瑕疵影響其正常使用租賃物，故其針對(duì)裝修瑕疵所提出的異議并不足以證明涉案物業(yè)不符合合同約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)。《建筑法》第六十一條第二款規(guī)定：建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。《消防法》第十三條第二款規(guī)定：依法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行消防驗(yàn)收的建設(shè)工程，未經(jīng)消防驗(yàn)收或者消防驗(yàn)收不合格的，訂金能退嗎咨詢，禁止投入使用；其他建設(shè)工程經(jīng)依法抽查不合格的，應(yīng)當(dāng)停止使用。根據(jù)本案現(xiàn)有證據(jù)，涉案項(xiàng)目已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，于2018年2月8日前竣工驗(yàn)收合格并于2018年7月4日通過(guò)消防驗(yàn)收，已符合前述法律的強(qiáng)制性規(guī)定。我國(guó)法律、行規(guī)中并無(wú)租賃房屋須取得的《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》方能交付使用的強(qiáng)制性規(guī)定，劉某以涉案物業(yè)取得《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》才具備交付條件缺乏合同依據(jù)以及法律依據(jù)。《合同法》第二百一十六條規(guī)定：“出應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。”劉某稱涉案房屋系用于商業(yè)活動(dòng)，雖然涉案物業(yè)于2018年9月6日才取得《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》，但在2018年9月1日之前已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格并通過(guò)消防驗(yàn)收，且已有企業(yè)于2018年9月1日前以位于涉案項(xiàng)目的房屋作為注冊(cè)地址辦理工商登記并開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，由此可見(jiàn)，退定金退首付咨詢，涉案房屋所具備的條件對(duì)于實(shí)現(xiàn)劉某合同目的并無(wú)實(shí)質(zhì)影響。據(jù)上，廣州海珠區(qū)咨詢，法z院認(rèn)定涉案物業(yè)在2018年9月1日前已經(jīng)具備基本交付條件。
廣州申請(qǐng)大確權(quán)的，應(yīng)提供哪些材料？
張靜律師解答：根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十五條規(guī)定:“申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料，(一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者土地權(quán)屬來(lái)源材料;(二)建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料;(三)房屋已經(jīng)竣工的材料;(四)房地產(chǎn)調(diào)查或者測(cè)繪報(bào)告;(五)相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證;(六)其他必要材料”。
廣州張靜律師多年來(lái)代理大量房產(chǎn)訴z訟案件，有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，事人一致好評(píng)。特擅長(zhǎng)二手房買(mǎi)賣(mài)*，商品房買(mǎi)賣(mài)*，宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)*，房產(chǎn)確權(quán)案件及商鋪?zhàn)赓U與買(mǎi)賣(mài)*案件，收費(fèi)優(yōu)惠，歡迎咨詢。
廣州什么是商品房法定交樓條件？
咨詢電話：18078803465，新房戶型變化咨詢，張靜律師解答：取得工程竣工驗(yàn)收備案表是交付房屋的法定條件。
關(guān)于法定交樓條件。《建筑法》第六十一條規(guī)定:“建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。”因此，竣工驗(yàn)收是房屋交付使用的必經(jīng)環(huán)節(jié)，建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格后，始具備交付使用的條件。國(guó)于2000年1月30日頒布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第49條規(guī)定:“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和規(guī)劃、公z安消防、環(huán)保等部門(mén)出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報(bào)建設(shè)行政主管部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)備案。”據(jù)此，我國(guó)目前的房屋經(jīng)過(guò)驗(yàn)收和驗(yàn)收合格的標(biāo)志是取得工程竣工驗(yàn)收備案表，即取得工程竣工驗(yàn)收備案表是交付房屋的法定條件。
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