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工業用地規劃原則
一類工業用地對外干擾小，所用設備較輕，不同類型的生產加工活動相互聯系密切，城鎮住宅用地轉讓，因此宜將一類工業集中布置在多層廠房之內，從而有利于提高工業用地的利用率，減少工業自設輔助設施的規模，盡可能利用城市倉庫、裝卸場所和停車場等社會性設施。一類工業用地對于居住和公共設施功能的污染和干擾很小。對于以勞動密集型工業為主的企業，為減少工人的通勤流量，方便居民生活，允許就近布置在住宅區內；但應*占地建設而不得與住宅功能相混合，并采取相應措施減少對居民住宅的噪聲、氣味及其它方面的干擾
土地的經濟特性土地的經濟特性指人們在利用土地的過程中，商品住宅用地轉讓，在生產力和生產關系方面表現出來的特性。包括：
1、土地經濟供給的稀缺性。兩層含義：其一，給人們從事各種活動的土地面積是有限的；其二，特定地區，不同用途的土地面積也是有限的，往往不能完全滿足人們對各類用地需求。
2、土地用途的多樣性。對一種土地的利用，常常產生兩個以上用途的競爭，并可能從一種用途轉換到另一種用途。這種競爭常使土地趨于用途和經濟效益，并使地價達到。這就要求人們在利用土地時，考慮土地的利用原則，使土地的用途和規模等均為。
購買工業用地需要注意什么
1、首先是產權的年限問題，工業用地的房子的產權多也就是50年，且用電是屬于商業或工業用電的，要比生活用電的費用高很多，一般生活用電一度5毛多，商業或工業的一度要1塊多錢，長時間的話不劃算。
2、再個就是你買了工業用地性質的房子，辦理*也是個問題，東莞住宅用地轉讓，畢竟工業用地和商業用地性質的土地都是含有一定的盈利目的的，城鎮住宅用地轉讓協議，所以你后期辦理*的時候繳納的契稅要遠遠高于住宅用地，商業或工業用地契稅至少也得3％－5％，居住用地144平方以下也就是1．5％。
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