住宅用地轉讓-珠佳房地產-博羅住宅用地轉讓

一、市縣國土資源管理部門在工業(yè)用地出讓前應當按照《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》（gb/t 18508－2001）進行評估，根據(jù)土地估價結果、土地供應政策和標準等集體決策、綜合確定出讓底價。
二、對各省（區(qū)、市）確定的優(yōu)先發(fā)展產業(yè)且用地集約的工業(yè)項目，在確定土地出讓底價時可按不低于所在地土地等別相對應《標準》的70%執(zhí)行。優(yōu)先發(fā)展產業(yè)是指各省（區(qū)、市）依據(jù)國家《產業(yè)結構調整指導目錄》制訂的本地產業(yè)發(fā)展規(guī)劃中優(yōu)先發(fā)展的產業(yè)。用地集約是指項目建設用地容積率和建筑系數(shù)超過《關于發(fā)布和實施〈工業(yè)項目建設用地控制指標〉的通知》（國土資發(fā)〔2008〕24號）所規(guī)定標準40%以上、投資強度增加10%以上。
地用途變更的困難性。土地用途的變更一般要經過國土資源管理部門和城市規(guī)劃部門的同意，經過一定的審查程序才能完成。
土地增值性。一般商品的使用隨著時間的推移總是不斷地折舊直至報廢，而土地則不同，在土地上追加投資的效益具有持續(xù)性，住宅用地轉讓，而且隨著人口增加和社會經濟的發(fā)展，對土地的投資具有顯著的增值性。
土地報酬遞減的可能性。在技術不變的條件下對土地的投入超過一定限度，就會產生報酬遞減的后果，這就要求人們在利用土地增加投入時，博羅住宅用地轉讓，必須尋找在一定技術、經濟條件投入下投資的適合度，住宅用地轉讓中介，確定適當?shù)耐顿Y結構，并不斷改進技術，以便提高土地利用的經濟效益，防止出現(xiàn)土地報酬遞減的現(xiàn)象。土地報酬遞減規(guī)律是房地產開發(fā)商確定商品房開發(fā)層數(shù)的重要因素。
出讓土地使用權是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者。由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金后取得的土地使用權。取得出讓土地使用權有以下幾個特征：（1）取得的土地使用權是有償?shù)摹Ｍ恋厥褂谜呷〉靡欢晗迌鹊耐恋厥褂脵鄳驀抑Ц锻恋厥褂脵喑鲎尳稹覒{借土地所有權取得的土地經濟效益，表現(xiàn)為一定年期內的地租，一般以土地使用者向國家支付一定數(shù)額的*為表現(xiàn)形式。
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