武漢舊房改造房屋加固的重要性

武漢舊房改造房屋加固的重要性
舊住宅區改造已成為一項重要的民生工程。很多公共設施落后，影響居民基本生活，居民改造意愿逐漸強 烈。
對于需要改造的舊住宅區，大多跟不上時代的發展。結構承載力抗震性能不足、配套設施不均勻、違法建筑
嚴重、停車位不足等問題日益突出。這一系列問題也直接影響到居民的生活質量。
房屋結構問題 如果舊住宅的使用年限超過20年，因此存在設計標準低、材料強度低、整體性不足、
施工方法混亂、布局 不合理、房屋密度高、數據不完整等問題。對其進行房屋檢測、識別和加固相對困難，
而結構安全關系到生命安 全，因此結構加固應該是改造的重中之重。
調查表明，房屋檢測舊住宅區的結構問題主要有以下幾點:
1)地基不均勻沉降、變形和地基開裂。
2)墻體傾斜變形、局部破損、開裂錯位、接縫破壞。
3)混凝土構件承載力不足、開裂、鋼筋銹蝕、抗震性能不足等。不同的結構問題應采用不同的加固方法。
舊房改造，另一種叫法舊房翻新。泛指房子因居住時間相對長，或裝修不適應當前的生活需求而對房屋的裝修風格、水電結果、廚衛部局等重新設計加以改造裝修。
舊房改造改造的部份一般為以下幾種：
1、房屋因居住太久，感覺太舊。這種情況下的改造我們通常稱為翻新。
2、不喜歡當前的房屋風格而時行的房屋裝修風格的改造裝修。
3、房屋功能不適應當前的生活需求而進行房屋功能性改造，這種是真正意義上的改造。
質量檢測鑒定
房屋在加層改造時要進行房屋檢測，將房屋的質量進行展開鑒定，而且以下有幾類會影響房屋質量的都需要進行檢測鑒定：
1、建筑物災后（火災、震災、水災及其它事故災害）檢測鑒定2、保護建筑質量綜合檢測評估鑒定3、優秀近代建筑保護檢測鑒定
4、歷史遺留的 程序違法建筑取證檢測鑒定
5、房屋加層改造鑒定
6、因故停工后工程復建前檢測鑒定
7、租售前房屋質量檢測評估鑒定
8、重裝修前檢測鑒定
9、質量問題爭議（訴訟）檢測鑒定
10、工業建筑生產改造檢測鑒定
步驟和關鍵點
舊房改造的步驟和關鍵點有三點：
第一、要做整體規劃，避免業主在裝修過程中再走一些彎路。業主需要明確是要局部改造，還是全部改造？
第二、勿動承重墻。私拆承重墻不但有嚴重的危險隱患，而且也違反國家的相關規定。注意可拆除和改造的墻體，哪些是可拆的，哪些是不可拆的。
在沒有圖紙的情況下，我建議：有門、外墻這些墻盡量不要拆；墻比較厚的肯定是承重墻。所以在拆墻之前一定要搞清楚什么是承重墻和非承重墻。
第三、節能改造，對原有的窗戶進行更換，這是必要的，更換為節能隔音效果更好的玻璃窗，以增加房屋的居住舒適度，考慮加裝新風系統，改善原有住宅的通風條件，更利于家庭成員的身體健康.
武 漢 市 舊房改造：江岸區、江漢區、硚口區、漢陽區、武昌區、青山區、洪山區 、東西湖區,漢南區、蔡甸區、江夏區、黃陂區、新洲區、東湖高新技術開發區、沌口經濟技術開發區