化州市房屋安全檢測鑒定單位

化州市房屋安全檢測鑒定單位
建筑結構的危險性鑒定主要為明確建筑的危險性等級，從而判斷建筑現階段所處的危險性程度。鑒定過程主要依據《危險房屋鑒定標準》（以下簡稱《標準》）進行鑒定評級。過程中還應參考現行《建筑地基基礎設計規范》（以下簡稱《地基》），《建筑變形測量規范》（以下簡稱《變形》）進行綜合鑒定。房屋建筑鑒定經常用到的《民用建筑鑒定標準》主要是對房屋建筑的安全性、正常使用性、做出鑒定。房屋的完損等級評定。
根據房屋的結構、裝修和設備三個組成部分的完好和損壞程度評定房屋的完損等級，將房屋評定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房和危險房五個等級。適用標準為建設部1985年頒發的《房屋完損等級評定標準》和《危險房屋鑒定標準》jgj125-99（2004年版）。危險房是根據《危險房屋鑒定標準》jgj125—99（2004年版）給定危險構件和危險房屋界限確定的，其他4類是按《房屋完損等級評定標準》評定的。主要為房地產管理部門掌握所管各類房屋的完損情況，為房屋的技術管理和修繕以及城市規劃改造提供基礎資料和依據。
危險房屋鑒定技術依據
參考《農村危險房屋鑒定技術導則（試行）》（2009年3月） 二、 評定方法
房屋危險性采用定性方法進行鑒定（評定），包括房屋所處的 場地和房屋結構危險性鑒定（評定）。
1、房屋所處場地的危險性鑒定 下列情況應判定房屋場地為危險場地：
（1）對建筑物有潛在威脅或直接危害的滑坡、地裂、地陷、泥石流、崩塌以及巖溶、土洞強烈發育地段；
（2）暗坡邊緣；淺層故河道及暗埋的塘、浜、溝等場地； （3）已經有明顯變形下陷趨勢的采空區；
（4）易受水淹或受水流沖刷并直接威脅或危害房屋整體安全性的場地。（結合廣東地區的特點，增加。）
2、房屋危險性等級劃分
房屋危險性等級可分為a、b、c、d四個等級
a級：結構能滿足正常使用要求，發現危險點，房屋結構安全。
①地基基礎：地基基礎保持穩定，無明顯不均勻沉降； ②墻體：承重墻體完好，無明顯受力裂縫和變形；墻體轉角處和縱、橫墻交接處無松動、脫閃現象。非承重墻體可有輕微裂縫；
③梁、柱：梁、柱完好，無明顯受力裂縫和變形，梁、柱節點無破損，無裂縫；
④樓、屋蓋：樓、屋蓋板無明顯受力裂縫和變形，板與梁搭接處無松動和裂縫。
b級：結構基本滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態，但不影響主體結構安全，基本滿足正常使用要求。
①地基基礎：地基基礎保持穩定，無明顯不均勻沉降； ②墻體：承重墻體基本完好，無明顯受力裂縫和變形；墻體轉角處和縱、橫墻交接處無松動、脫閃現象；
③梁、柱：梁、柱有輕微裂縫；梁、柱節點無破損、無裂縫； ④樓、屋蓋：樓、屋蓋有輕微裂縫，但無明顯變形；板與墻、梁搭接處有松動和輕微裂縫；屋架無傾斜，屋架與柱連接處無明顯位移；
⑤次要構件：非承重墻體、出屋面樓梯間墻體等有輕微裂縫；抹灰層等飾面層可有裂縫或局部散落；個別構件處于危險狀態。 c級：部分承重結構不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房。
①地基基礎：地基基礎尚保持穩定，基礎出現少量損壞； ②墻體：承重的墻體多數輕微裂縫或部分非承重墻墻體明顯開裂，部分承重墻體明顯位移和歪閃；非承重墻體普遍明顯裂縫；部分山墻轉角處和縱、橫墻交接處有明顯松動、脫閃現象；
③梁、柱：梁、柱出現裂縫，但未達到承載能力極限狀態；個別梁柱節點破損和開裂明顯。
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