怎么做房屋建筑物評估

怎么做房屋建筑物評估
一、房屋建筑物評估的意義
建筑物評估在現實生活當中運用得非常的廣泛，尤其是那些房屋建筑物較是需要進行評估。
對于那些企業來說，廠房建筑物進行評估是能夠有效的**其交易的安全性，能夠很好的保護企業的經濟利益。而且房屋建筑物評估還是能夠很好的保證產權的交易合法性，同時也是能避免出現那些經濟糾紛，并且還為**機關提供重要依據。而且我國的經濟發展越來越快，農村城市化水平也是越來越高，人們的生活質量也是在不斷的提高，這些都為建筑物評估行業提供了較為廣闊的市場。
二、影響建筑物評估因素
在房屋建筑物評估中，影響其價格的因素有很多，比如說有環境因素、建筑物自身因素、行政因素等等。
1. 環境因素：對于建筑物來說，其所在的環境不同，所體現出來的價格也是有很大的差異的。比如說，建筑物所處的地勢環境、空氣質量等等，這些都是能夠直接影響到建筑物的價格。如果建筑物所處的地方環境好、空氣好、交通方便等都是能夠很好的提升建筑物的價格。
2. 建筑物自身因素：對于建筑物自身因素來說，其包含的內容也是非常的多的，比如說建筑物的年限、建筑結構、建筑質量等等。這些因素都是能夠直接的決定建筑物的價格高低。比如說，對于那些年代久遠、具有歷史文化**的建筑物來說，其價格都是非常高的。而且建筑物的質量也是決定著其價格的重要因素之一，如果建筑物的質量越好那么其價格就會越高。
3. 行政因素：對于行政因素來說，其包含的內容也是非常的多的，比如說土地使用權期限、是否是**等等。這些行政因素也都是能夠直接的影響到建筑物的價格。比如說是否是**，現在很多家長為了孩子的前途都是會選擇購買那些學校附近的房子，所以這些房子價格都是非常高的。
三、房屋建筑物評估的步驟
知道了影響建筑物評估的因素之后，我們就要對其進行評估了。其實建筑物評估也是非常簡單的，下面我們就一起來看看建筑物評估的步驟吧。
1. 受理估價委托：首先我們要了解業主估價的要求及提供相關資料信息。這些資料信息包括有房地產證、建筑物的年限、建筑結構、使用情況、周圍環境等等。然后我們根據這些資料信息進行審核和估價。
2. 實地考察估價房地產：對于估價人員來說，在接受估價委托之后是要到實地進行考察的。通過實地考察估價房地產有助于估價人員對估價對象有一個較為全面了解和認識，同時這也是為估價結果提供較為準確的數據和資料。
3. 初步確定估價結果：在了解和掌握好相關的資料信息之后，估價人員就要進行估價結果初步的確定。這個過程是要根據相關的專業知識和經驗來進行判斷的。同時還要考慮到業主的意見和要求等等。
4. 確定較終的估價結果：在初步確定估價結果之后，我們還要和業主進行溝通和交流，對于雙方意見要進行歸納和總結。根據總結情況再確定較終的估價結果。在雙方對估價結果沒有異議的情況下簽署委托協議，同時要交付相關的費用。這些費用包括有報酬和報酬稅金等費用。在雙方都確認簽字之后這個委托就算是完成了。
四、房屋建筑物評估方法
了解了影響建筑物評估的因素之后，我們就要進行評估了。在評估過程中所采用的方法也是有很多種的，下面我們就一起來看看都有哪些方法吧。
1. 市場比較法：這種方法是通過比較類似的市場交易案例來求取估價對象**的方法。通過比較分析之后得出一個較為合理的價格基礎作為比較價格進行比較對象的價格進行調整修正得出估價對象的價格。這種方法是運用較為廣泛的一種方法之一。而且這種方法所求得的估價結果較為接近市場**較為合理一些。這種方法所需要收集的數據資料也都是比較容易得到的所以被廣泛運用。
2. 收益法：這種方法是通過估測房地產的未來收益然后利用報酬率來求取估價對象**的方法。這種方法是需要對未來收益進行預測的而且預測的結果也是要符合客觀實際情況的。這種方法所需要的時間也是比較長一些的所以這種方法一般都是運用在那些長期投資上面的一些房地產上面進行估價使用比較多一些的。這種方法所需要的數據資料也都是比較難得到的所以運用起來也是比較麻煩一些的。
3. 成本法：這種方法是通過求取估價對象的重置成本然后再減去折舊之后得出價格的方法。這種方法所需要的數據資料也都是比較容易得到的但是這種方法所求得的估價結果一般都是比較低的不是很合理一些的。因為成本法都是建立在一些假設條件之上的比如說土地重置成本等等這些都會影響到成本法的運用效果和結果的準確性。但是這種方法所需要的工作量也是比較小的所以這也是成本法的一個優勢所在了。
以上就是房屋建筑物評估的一些基本方法和步驟了希望
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